1. Сегмент важнее хайпа
Рынок Дубая остается активным, но сегменты ведут себя по-разному. В 2026 году разумно разделять short-term и mid-term сценарии: часть активов дает стабильный арендный поток, часть — потенциал роста стоимости.
Стратегический подход начинается с сопоставления целей капитала и конкретной зоны, а не с общей динамики заголовков.
2. Метрики, которые действительно влияют
- ликвидность проекта на вторичном контуре;
- структура платежей и влияние на cash flow;
- спрос арендаторов в выбранной локации;
- ожидаемый горизонт выхода из актива.
Эти параметры дают более устойчивый прогноз, чем одиночная цифра потенциальной доходности.
3. Что считать до входа в сделку
До покупки стоит просчитать минимум три сценария: базовый, консервативный и стрессовый. Это позволяет заранее понимать допустимый диапазон доходности и ограничивать риск в неблагоприятном цикле.
Для private-инвестора такой подход дает главное: контроль результата и управляемую волатильность портфеля.