Из чего складывается доходность по недвижимости
Базовая модель доходности включает арендный поток, операционные расходы, обслуживание кредита (если он есть) и потенциальный рост стоимости актива. Ошибка многих инвесторов — смотреть только на брутто‑ставку аренды без учёта полной структуры расходов.
Ключевые параметры для расчёта ROI
- годовой арендный доход с учётом реальной заполняемости;
- эксплуатационные расходы, сервисные сборы и налоги, если применимо;
- финансовое плечо: ставка, срок, размер первоначального взноса;
- ожидаемый горизонт владения и сценарий выхода из актива.
Практический подход к моделированию сценариев
Важно считать несколько сценариев: консервативный, базовый и оптимистичный, закладывая разные уровни аренды, заполняемости и стоимости выхода. Так вы увидите диапазон результатов и сможете принимать решения не на эмоциях, а на цифрах.
Грамотно собранная модель помогает сравнить проекты между собой и выбрать те, где соотношение риск/доходность наиболее комфортно для вашего профиля инвестора.
Краткие выводы по расчёту ROI
Доходность — это не только красивая цифра в презентации, а результат системной работы с моделью, учёта расходов и реалистичных сценариев. Чем аккуратнее собрана модель, тем сильнее инвестиционное решение.
Собрать модель доходности под ваш кейс
Мы помогаем частным инвесторам считать доходность по объектам в Дубае и Абу-Даби, сравнивать проекты между собой и выбирать стратегию под конкретные цели и горизонт.
Получить расчёт доходности