Могут ли иностранцы покупать недвижимость в ОАЭ?
Да. Иностранные граждане могут свободно покупать недвижимость в специально выделенных freehold-зонах, включая Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC и многие другие районы.
Можно ли купить недвижимость удаленно?
Да. 90% сделок в нашем агентстве и в целом в ОАЭ проводятся полностью дистанционно, все документы подписываются онлайн. Также мы можем организовать для клиентов удаленный просмотр.
Как получить резидентство в ОАЭ через покупку недвижимости?
Иностранные инвесторы могут получить резидентскую визу ОАЭ при покупке недвижимости. Обычно доступны следующие варианты:
Виза на 2 года — при покупке недвижимости стоимостью от AED 750,000. Golden Visa на 10 лет — при инвестиции в недвижимость от AED 2,000,000.
Недвижимость должна быть зарегистрирована на имя инвестора в Dubai Land Department. Виза может распространяться также на членов семьи (супруга/супругу и детей).
Нужен ли вид на жительство для покупки недвижимости?
Нет. Иностранцы могут покупать недвижимость без резидентской визы.
Можно ли купить недвижимость за наличные?
Да. Покупка возможна как за собственные средства, так и с использованием ипотеки от банков ОАЭ. Для ипотеки желательно иметь резидентскую визу. Бесплатно проконсультируем по этим вопросам.
Какие налоги при покупке недвижимости в ОАЭ?
В ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость, налога на доход от аренды и налога на прирост капитала. Основные расходы возникают только в момент покупки. Покупатель оплачивает регистрационный сбор Dubai Land Department (DLD) — 4% от стоимости недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке.
Если недвижимость покупается на вторичном рынке, помимо налога DLD, клиент должен будет заплатить ещё комиссию агенту — 2% + НДС.
Сколько времени занимает покупка недвижимости?
Покупка готовой недвижимости обычно занимает 2–4 недели.
Какие расходы при покупке недвижимости?
Основные расходы: 4% регистрационный сбор Dubai Land Department; комиссия агентства (обычно 2%); административные сборы DLD.
Есть ли налог на недвижимость в ОАЭ?
Нет. В ОАЭ отсутствуют ежегодный налог на недвижимость, налог на доход от аренды и налог на прирост капитала.
Нужно ли платить НДС при покупке недвижимости?
Жилая недвижимость обычно не облагается НДС. НДС (VAT) может применяться к коммерческой недвижимости.
Нужен ли банковский счет в ОАЭ?
Нет, но он может быть удобен для оплаты и получения арендного дохода.
Безопасно ли инвестировать в недвижимость ОАЭ?
Да. Рынок регулируется Dubai Land Department (DLD) и RERA, а все права собственности официально регистрируются.
Что такое off-plan недвижимость?
Это недвижимость, которая покупается на стадии строительства напрямую у застройщика.
Безопасно ли покупать off-plan?
Да. Все платежи защищены escrow-счетами, контролируемыми государством.
Можно ли перепродать off-plan до завершения строительства?
Да, при выполнении условий застройщика (обычно после оплаты 30–40%).
Какую доходность приносит недвижимость в Дубае?
Средняя доходность от аренды составляет 5–8% годовых, в некоторых районах может достигать 8–10%.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да. Владельцы могут сдавать недвижимость как в долгосрочную аренду, так и в краткосрочную (holiday homes).
Кто может управлять арендой?
Управление можно передать профессиональной управляющей компании или агентству недвижимости.