Могут ли иностранцы покупать недвижимость в ОАЭ?
Да. Иностранные граждане могут свободно покупать недвижимость в специально выделенных freehold-зонах, включая Dubai Marina, Downtown Dubai, Palm Jumeirah, Business Bay, JVC и многие другие районы.
Можно ли купить недвижимость удаленно?
Да. 90% сделок в нашем агентстве и в целом в ОАЭ проводятся полностью дистанционно, все документы подписываются онлайн. Также мы можем организовать для клиентов удаленный просмотр.
Как получить резидентство в ОАЭ через покупку недвижимости?
С недавнего времени иностранные инвесторы могут теперь претендовать на 2-х годичную резидентскую визу ОАЭ при покупке недвижимости на любую сумму. При этом здание должно быть построено хотя бы на 50%.
Золотая виза на 10 лет по-прежнему доступна при инвестициях в недвижимость от AED 2,000,000 (550 тыс долл).
Недвижимость должна быть зарегистрирована на имя инвестора в Dubai Land Department. Виза может распространяться также на членов семьи (супруга/супругу, детей, родителей и даже домашний персонал).
Нужен ли вид на жительство для покупки недвижимости?
Нет. Иностранцы могут покупать недвижимость без резидентской визы.
Можно ли купить недвижимость за наличные?
Да. Покупка возможна как за собственные средства, так и с использованием ипотеки от банков ОАЭ. Для ипотеки желательно иметь резидентскую визу. Бесплатно проконсультируем по этим вопросам.
Какие налоги при покупке недвижимости в ОАЭ?
В ОАЭ нет ежегодного налога на недвижимость, налога на доход от аренды и налога на прирост капитала. Основные расходы возникают только в момент покупки. Покупатель оплачивает регистрационный сбор Dubai Land Department (DLD) — 4% от стоимости недвижимости как на первичном, так и на вторичном рынке.
Если недвижимость покупается на вторичном рынке, помимо налога DLD, клиент должен будет заплатить ещё комиссию агенту — 2% + НДС.
Сколько времени занимает покупка недвижимости?
Покупка готовой недвижимости обычно занимает 2–4 недели.
Какие расходы при покупке недвижимости?
Основные расходы: 4% регистрационный сбор Dubai Land Department; комиссия агентства (обычно 2%); административные сборы DLD.
Есть ли налог на недвижимость в ОАЭ?
Нет. В ОАЭ отсутствуют ежегодный налог на недвижимость, налог на доход от аренды и налог на прирост капитала.
Нужно ли платить НДС при покупке недвижимости?
Жилая недвижимость обычно не облагается НДС. НДС (VAT) может применяться к коммерческой недвижимости.
Нужен ли банковский счет в ОАЭ?
Нет, но он может быть удобен для оплаты и получения арендного дохода.
Безопасно ли инвестировать в недвижимость ОАЭ?
Да. Рынок регулируется Dubai Land Department (DLD) и RERA, а все права собственности официально регистрируются.
Что такое off-plan недвижимость?
Это недвижимость, которая покупается на стадии строительства напрямую у застройщика.
Безопасно ли покупать off-plan?
Да. Все платежи защищены escrow-счетами, контролируемыми государством.
Можно ли перепродать off-plan до завершения строительства?
Да, при выполнении условий застройщика (обычно после оплаты 30–40%).
Какую доходность приносит недвижимость в Дубае?
Средняя доходность от аренды составляет 5–8% годовых, в некоторых районах может достигать 8–10%.
Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
Да. Владельцы могут сдавать недвижимость как в долгосрочную аренду, так и в краткосрочную (holiday homes).
Кто может управлять арендой?
Управление можно передать профессиональной управляющей компании или агентству недвижимости.